Wir leben Immobilien….

Sie möchten alles aus einer Hand? Dann möchten wir uns Ihnen unbedingt vorstellen.

Der alles gut – Immobilienservice ist seit 2008 ein unabhängiges und inhabergeführtes Unternehmen. Wir sind Ihr Ansprechpartner für die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), Grundstücks- und Mietverwaltung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien. Wir versteht uns als Full-Service-Dienstleister und bietet alle Leistungen rund um’s Wohneigentum aus einer Hand an..

Das heißt, wir übernehmen nicht nur sämtliche Verwalteraufgaben in der Miet- sowie WEG-Verwaltung, sondern bieten Ihnen spezielle Lösungen zur individuellen Erhaltung und Pflege im Innen- und Außenbereich Ihrer Immobilie.

Hierfür bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungspakete an. In diesen finden Sie alle notwendigen Verwaltungsleistungen, aber zusätzlich auch die Möglichkeit speziell gewünschte Zusatzbausteine dazu zu buchen zu können. Sollten Sie sich Ihre Wünsche darin nicht wiederfinden, stellen wir selbstverständlich auch ein individuellen Leistungspaket in Absprache mit Ihnen zusammen.

Grundbausteine

Mit diesen Leistungen, die Vertragsgegenstand sind, sichert die alles gut Immobilien- u. Hausverwaltung eine ordnungsgemäße Verwaltung Ihrer Immobilie. Dieser Aufwand ist mit dem vereinbarten, pauschalen Verwaltungsentgelt abgegolten.

Dieser Servicebaustein beinhaltet folgende Leistungen:

  • Abwicklung des gesamten mündlichen und schriftlichen Verkehrs mit den Mietern
  • Ständige Präsenz während der Geschäftszeiten
  • Abschluss von Mietverträgen auf der Grundlage von mit dem Eigentümer abgestimmten Mietvertragsformularen
  • Kündigung von Mietverhältnissen
  • Durchführung von Wohnungsübergaben und -abnahmen mit Protokollierung, Sicherstellung des vertragsgemäßen Zustands der Mieträume bei Übergabe
  • Aufstellung einer Hausordnung und Überwachung der Einhaltung
  • Verbuchung und Kontrolle sämtlicher Mieteinnahmen und -ausgaben, Überwachung von Zahlungsfristen
  • Anmahnung rückständiger Mietzinsen und Abrechnungsschulden
  • Durchführung von Mieterhöhungen bei Staffelmiete
  • Verwaltung der Mietkautionen und Bankgarantien sowie deren Abrechnung und Rückgabe nach Beendigung des Mietverhältnisses
  • Verwaltung von Hausakten und Belegen
  • Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen nach den gesetzlichen Bestimmungen und Anpassung der Vorauszahlungen
  • Überweisung der monatlichen Überschüsse an den Eigentümer
  • Jährliche Abrechnung als Einnahmen-/Ausgabenberechnung mit Nachweis des Kontostands
  • Vertretung des Eigentümers gegenüber Handwerkern, Behörden und Vertragspartnern
  • Abschluss von Verträgen mit Versorgungsunternehmen, Dienstleistern und Versicherungen
  • Abschluss von Wartungsverträgen
  • Schadensmeldungen an Versicherungen
  • Beauftragung von Handwerkern für kleinere Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen
  • Prüfung der ausgeführten Arbeiten und Rechnungskontrolle
  • Pünktliche Zahlung aller öffentlichen Abgaben, sonstiger Betriebskosten und Handwerkerrechnungen

Zusatzbausteine

Um nicht nur die Verwaltung, sondern auch die Erhaltung und Pflege Ihrer Immobilie und die sich daraus für Sie ergebende Rendite zu optimieren, bieten wir Ihnen verschiedene zusätzliche Leistungen an. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie komplett umfassend, aus einer Hand, von uns betreuen zu lassen.

  • professionelle Anzeigenschaltung in der Presse und im Internet
  • Besichtigungen mit Interessenten
  • Qualifizierte Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
  • Überprüfung und Geltendmachung von Mieterhöhungsmöglichkeiten, die sich nicht aus dem Mietvertrag selbst ergeben
  • Gerichtliche Geltendmachung jeglicher Ansprüche des Eigentümers gegen Mieter aus Mietvertragsverhältnissen und ihrer Beendigung sowie die Abwehr von Ansprüchen der Mieter gegen den Eigentümer, gegebenenfalls durch Beauftragung von geeigneten Rechtsanwälten sowie Abwicklung sämtlicher Korrespondenz diesbezüglich
  • Überwachung der Anlage durch regelmäßige Begehungen zur Sicherung der Gebäudesubstanz mit Hilfe von speziell geschulten Eigenpersonal
  • Prüfung und Aufstellung notwendiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
    (wir verfügen über ein langjähriges Handwerkernetzwerk mit hohem Qualitätsstandart)
  • Einholung von Kostenvoranschlägen
  • Auftragsvergabe und Preisverhandlungen mit Handwerkern
  • Überwachung der Ausführung der Maßnahmen
  • Überprüfung und Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen

Der alles gut – Immobilienservice ist gut vernetzt und verfügt zusammen mit unseren Kooperationspartnern über sehr gute Kompetenzen in den Bereichen Bau, Reparaturen, Recht, Steuern, Verkauf und Vermietung.

Verwaltung von Gewerbeimmobilien

Die Verwaltung von Gewerbeimmobilien folgt anderen Regeln und Gesetzmäßigkeiten. Sie verlangt oft besonderes Engagement, schnelles Handeln und technisches Knowhow.

Diese Anforderungen decken wir vollumfänglich mit unserem geschulten Personal und der modernen technischen Ausrüstung ab.

Die Auswahl und Prüfung von Mietern sowie der Abschluss von Mietverträgen setzen einschlägige Rechtskenntnisse und eine souveräne Persönlichkeit voraus.

Sie möchten unseren Service gern näher kennenlernen?

Mit unserem „Verwaltervertrag auf Probe“ können Sie sich ganz in Ruhe und ohne langfristige Vertragsbindung von unserer Kompetenz überzeugen. Falls Sie innerhalb der ersten 6 Monate mit unseren Leistungen nicht zufrieden sind, können Sie den Vertrag ohne Angabe von Gründen – unter Einhaltung einer einmonatigen Kündigungsfrist – wieder lösen.

Kontaktieren Sie uns unter der 03491 – 493 97 75. Wir beraten Sie gern.

Schreiben Sie uns eine E-Mail an allesgut-immobilien@online.de, wenn Sie Fragen, Kritik oder Anregungen haben.
Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Unsere Öffnungszeiten:

Montags bis freitags von 09:00 – 15:00 Uhr